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手握闲置房产，不用费心招租打理就能坐收高于市价的租金？看似稳赚不赔的“躺赚”生意，实则是暗藏陷阱的新型房屋“装修返租”骗局。
近期，湖北武汉公安侦破一起合同诈骗案，打掉一个假借民宿托管、高价出租名义，骗取房屋业主高额装修费的作案团伙。目前，10余名主要犯罪嫌疑人被检察院批准逮捕，案件正在进一步办理中。
民警对诈骗团伙成员实施抓捕。（武汉市公安局江岸区分局供图）
以高租金为诱饵 以装修为幌子
闲置房屋可改造为高端民宿出租，租赁价格高于市场价20%，每年结算13个月租金……2025年5月，武汉市民王女士接到一通陌生来电，对方自称能为其闲置房屋提供专业民宿托管运营服务，给出的预期收益非常诱人。
“不用自己打理房屋，不用对接租客，只需出一笔装修费，后续就能长期稳定收租。”对方的说辞让王女士十分心动，感觉这是妥妥的“躺赚”生意，便决定签约。双方约定房屋租期3年，房屋装修费用10万元由王女士承担。
付款后，王女士发现，装修施工进度非常缓慢。察觉异常后，她主动提出解除合同，要求对方退还装修款，却遭到公司方借故拖延。等王女士赶到公司办公地点了解情况时，发现早已人去楼空。她随后向警方报案。
武汉市公安局江岸区分局经侦大队调查发现，王女士遇到了专业诈骗团伙。该团伙假借民宿托管、高价出租名义，对业主群体实施诈骗。
“这是一种合同诈骗套路，该团伙专门瞄准手握闲置房产的业主，摸准其想增收又怕麻烦的心理，以高额回报为诱饵，目的是骗取装修款。”武汉市公安局江岸区分局办案民警徐聪介绍。
民警给记者算了一笔“成本账”：团伙根据房屋装修状况编造费用，精装房收三四万元，毛坯房收20万元。实际施工成本极低，一套房的简易水电铺设仅需七八千元，却按七八万元的标准向业主收费。团伙还“看人下菜碟”，根据业主性格、经济状况浮动报价，往往水电完工即要求支付总装修款的60%。一旦业主全额或大额付款，公司便开始无限期拖延，直到彻底失联。
据了解，该团伙一年内在武汉骗取200余户业主累计超千万元。团伙从武汉市硚口区“起家”，从最开始的10余人扩张到100多人，迅速扩散至武汉市江岸区、洪山区等地，甚至派人到南京等地，准备继续开拓市场。
记者梳理发现，近年来类似骗局在多地均有发生。今年4月，内蒙古鄂尔多斯市破获一起民宿托管诈骗案，156名业主被骗800余万元；涉事公司以高价包租为诱饵，骗取装修款后仅刷墙敷衍，最终失联，公司负责人已被采取刑事强制措施。今年7月，江西南昌多名业主向警方报案称，某民宿托管机构收取高额装修款、承诺高租金，实际装修仅添置家电和刷墙，随后以各种借口降租或拖欠租金。
层层设局 精准收割
记者采访发现，此类犯罪已形成一整套环环相扣的成熟链条，需引起高度警惕。
选址在城市核心商圈的高档写字楼，收购注册年限较长的老牌公司作为经营主体，找第三方信用评级机构出具报告……为打消业主疑虑，团伙在信任包装上不惜成本，全方位打造正规大公司形象。
“去公司考察时，墙上挂着各种证书，他们还带我们去装修好的样板间参观。”一名受害业主告诉记者，自己当时特意查了公司的注册信息，显示公司成立已有年头，才彻底放下戒心签约。
“他们非常熟悉装修和租赁市场情况，对业主心理颇有研究。”办案民警介绍，本案主要犯罪嫌疑人张某某今年31岁，此前一直从事房产中介行业；团伙装修主管李某，之前在一家装修公司工作。他们费尽心机设计出一整套话术体系，覆盖各个环节，精心围猎业主。
诈骗公司在开场推销时，以“公司与旅行团合作，对接高端商务人士的出差住宿”“租金会高于市场价20%至30%”吸引客源。如果业主犹豫观望，则以“节假日活动限时特惠”“赠送手机、高档化妆品”“档期紧张”等话术“软磨硬泡”。签约付款后，一旦业主质疑施工进度，他们又以“统一批量施工”等说辞拖延。
“核心成员编写话术本后，团伙一次性就能培训数十名业务员，迅速分散多地扎根。”一名涉案嫌疑人李某表示。
图为民警查获的诈骗团伙话术本。（武汉市公安局江岸区分局供图）
层层伪装不仅让业主容易上当受骗，还大幅提升了案件排查和打击难度。
“为逃避刑事打击，他们将诈骗包装成民事纠纷，花大量精力做犯罪准备。”办案民警透露，该团伙首先购入一些民宿托管、家装类空壳公司，雇佣职业背债人担任公司法定代表人，聘请专门的法务团队，分别与受骗业主签订托管和装修合同，最后以公司资金链断裂为由毁约，非法侵吞业主预付的装修款。若引发当地公安机关警觉，他们就换个地方继续作案。
湖北立丰律师事务所曾慧娟律师表示，此类案件核心成员普遍隐身幕后，装修款到账后，会被迅速转移至多个私人账户，公司账面上几乎无余额。这种情况下，即便嫌疑人遭刑事打击，赃款很可能已遭挥霍、转移。
从严打击 筑牢防线
近年来，多地公安机关针对这类房屋“装修返租”骗局展开专项打击，多地住建、市场监管等部门通过资质核查、专项整治、信用惩戒等手段加强源头治理。
今年1月，内蒙古呼和浩特市住建局发布《关于“装修返租”住房租赁骗局风险提示》，明确揭示此类骗局套路、风险及防范要点。今年8月，北京市门头沟区住建委等部门开展房屋租赁普法宣传，提醒居民警惕“低价装修包装、承诺高价代卖”等常见骗局。
为防范一些机构“卷款跑路”，多地住建部门建议，装修款应按工程进度分期支付，拒绝一次性大额预付，遵循“先施工、后付款、分段验收、按进度结算”原则。
多名业内人士认为，这类“装修返租”骗局犯罪成本低、易于复制，对房屋装修和租赁市场影响较大，期盼从严打击，从监管协同、司法认定、行业规范等多维度发力，补齐治理短板，守护群众财产安全。
“行业内要尽快出台民宿托管服务规范，推广标准化示范合同，明确装修款支付节点、工程验收标准等核心条款，严格限制一次性全额或高比例收取装修款。”武汉建筑装饰协会秘书长杨志宏建议，可探索引入第三方资金监管机制，将业主预缴的装修款纳入监管账户，推行按工程进度分期付款模式。
针对此类案件刑事、民事边界模糊的特点，中南财经政法大学法学院副教授郭航建议，检察院、法院加强沟通协商，在定罪量刑等方面形成共识，实现依法精准惩处。同时，对涉众型托管诈骗线索建立快速核查通道，第一时间固定证据、冻结涉案账户，最大限度为受害人挽损。
办案民警提醒，广大业主选择托管服务时，应理性看待收益承诺，凡遇租金明显高于市场行情、要求预先支付大额费用的项目，务必保持高度警惕。
民警建议，社区、银行、房产行业可依托各自平台积极开展警示宣传，尤其在城郊等空置房源较多区域，在小区公告栏、楼宇广告屏等常态化推送防范提示，提高业主辨别骗局的能力。
记者：熊翔鹤、宋立崑
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